下坂中町の土地相場
滋賀県長浜市下坂中町 | 18件の成約データ
滋賀県長浜市下坂中町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下坂中町の土地
18件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
393,883円/坪
推定総額
2,560万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が109,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,541
取引実績
18件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
201120142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2018年は坪25万円へ、7年間で+306.4%上昇（年平均+43.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2017年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2017年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2016年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
下坂中町は長浜市内54地区中7位（上位87%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の元浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）