小谷丁野町の土地相場
滋賀県長浜市小谷丁野町 | 10件の成約データ
滋賀県長浜市小谷丁野町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小谷丁野町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
36,842円/坪
推定総額
203万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
342
取引実績
10件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200920152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2021年は坪4万円へ、12年間で41.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
570円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
2009年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2009年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
小谷丁野町は長浜市内54地区中50位（上位7%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の田町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）