湖北町山本の土地相場
滋賀県長浜市湖北町山本 | 12件の成約データ
滋賀県長浜市湖北町山本の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖北町山本の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,382円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
291
取引実績
12件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、14年間で52.7%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
湖北町山本は長浜市内54地区中45位（上位17%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の本庄町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）