西上坂町の土地相場
滋賀県長浜市西上坂町 | 14件の成約データ
滋賀県長浜市西上坂町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.6%。
推定相場
西上坂町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,642円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
230坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「工場」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲106.6%
平均価格
1,389
取引実績
14件
平均面積
271坪
897㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+37.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
230坪〜（760㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
760円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
西上坂町は長浜市内54地区中46位（上位15%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の湖北町山本とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）