南小足町の土地相場
滋賀県長浜市南小足町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市南小足町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南小足町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
148,243円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,951円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
762
取引実績
10件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間で8.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2014年第3四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2013年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2011年第2四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2011年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2010年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2008年第1四半期
2,200円
206坪〜（680㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
南小足町は長浜市内54地区中39位（上位28%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の高月町高月とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）