西浅井町塩津浜の土地相場
滋賀県長浜市西浅井町塩津浜 | 10件の成約データ
滋賀県長浜市西浅井町塩津浜の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浅井町塩津浜の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
50,292円/坪
推定総額
277万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
257
取引実績
10件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
201420152017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、9年間で50.1%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
69円
32坪〜（105㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
西浅井町塩津浜は長浜市内54地区中52位（上位4%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の川道町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）