沖野の土地相場
滋賀県東近江市沖野 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市沖野の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.8%。
推定相場
沖野の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
343,242円/坪
推定総額
2,059万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,239
取引実績
70件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
800円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
沖野は東近江市内59地区中20位（上位66%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の佐野町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）