八日市東本町の土地相場
滋賀県東近江市八日市東本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市東本町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市東本町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
229,546円/坪
推定総額
1,836万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,952
取引実績
17件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20092012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪21万円へ、14年間で+74.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2016年第2四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2016年第1四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2012年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市東本町は東近江市内59地区中16位（上位73%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の八日市本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）