佐野町の土地相場
滋賀県東近江市佐野町 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県東近江市佐野町の土地相場は坪単価5万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.1%。
推定相場
佐野町の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,073円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,424
取引実績
161件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
佐野町は東近江市内59地区中19位（上位68%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の尻無町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 6.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）