八日市清水の土地相場
滋賀県東近江市八日市清水 | 20件の成約データ
滋賀県東近江市八日市清水の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.2%。
推定相場
八日市清水の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
217,365円/坪
推定総額
1,522万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,122
取引実績
20件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2010201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪13万円へ、14年間で68.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2018年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市清水は東近江市内59地区中21位（上位64%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の沖野とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）