外町の土地相場
滋賀県東近江市外町 | 10件の成約データ
滋賀県東近江市外町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,740
取引実績
10件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+409.8%上昇（年平均+25.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
3,100円
299坪〜（990㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2008年第3四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
外町は東近江市内59地区中39位（上位34%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の八日市浜野町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）