東沖野の土地相場
滋賀県東近江市東沖野 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,322円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
34件
6万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ長方形
38件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
7万/坪
南東
11件
7万/坪
北東
14件
6万/坪
北西
17件
6万/坪
南西
14件
5万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,584
取引実績
74件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
8,300円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
東沖野は東近江市内59地区中22位（上位63%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の八日市清水とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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東沖野 ◀
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16.5/坪
東沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）