小田苅町の土地相場
滋賀県東近江市小田苅町 | 20件の成約データ
滋賀県東近江市小田苅町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小田苅町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
94,517円/坪
推定総額
614万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて225%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
844
取引実績
20件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+769.0%上昇（年平均+48.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
84円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
650円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
小田苅町は東近江市内59地区中41位（上位31%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の小脇町とは17%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）