小脇町の土地相場
滋賀県東近江市小脇町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,315円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+132%のプレミアムがあります。
北西
5件
10万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
西
4件
3万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
571
取引実績
36件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
小脇町は東近江市内59地区中40位（上位32%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の外町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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小脇町 ◀
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10.4/坪
小脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 太郎坊宮前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）