伊庭町の土地相場
滋賀県東近江市伊庭町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市伊庭町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊庭町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
331,012円/坪
推定総額
1,655万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
998
取引実績
19件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+145.5%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第2四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
250円
130坪〜（430㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第3四半期
88円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
伊庭町は東近江市内59地区中29位（上位51%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の躰光寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）