五個荘北町屋町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘北町屋町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市五個荘北町屋町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五個荘北町屋町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
185,780円/坪
推定総額
2,044万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて221%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,267
取引実績
10件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+536.0%上昇（年平均+35.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2023年第2四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2011年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2008年第1四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘北町屋町は東近江市内59地区中37位（上位37%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の五個荘石塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
五個荘北町屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ | 4.0/㎡ | -1.7% | 銀行 | 五箇荘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）