八日市金屋の土地相場
滋賀県東近江市八日市金屋 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,244円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
南
6件
7万/坪
東
3件
4万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,137
取引実績
19件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201020132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+22.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
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八日市金屋は東近江市内59地区中26位（上位56%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の西中野町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
八日市金屋 ◀
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15.2/坪