今崎町の土地相場
滋賀県東近江市今崎町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,384円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
北
5件
8万/坪
東
6件
6万/坪
西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼56.0%
平均価格
1,027
取引実績
27件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪4万円へ、16年間で74.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
830円
148坪〜（490㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
210円
139坪〜（460㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
780円
142坪〜（470㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
248坪〜（820㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
今崎町は東近江市内59地区中31位（上位47%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の中野町とは8%の差。
中価格帯（21〜40位）
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今崎町 ◀
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13.3/坪