佐生町の土地相場
滋賀県東近江市佐生町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,740円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
9万/坪
南東
18件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
11件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
978
取引実績
45件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
佐生町は東近江市内59地区中34位（上位42%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大森町とは8%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
佐生町 ◀
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12.3/坪