五個荘石塚町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘石塚町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市五個荘石塚町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五個荘石塚町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
153,758円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,246
取引実績
21件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪5万円へ、15年間で65.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
930円
284坪〜（940㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
480円
242坪〜（800㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
810円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘石塚町は東近江市内59地区中36位（上位39%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の五個荘竜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
五個荘石塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五箇荘 2400m |
| 東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外 | 2.3/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫 | 五箇荘 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）