中野町の土地相場
滋賀県東近江市中野町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市中野町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,885円/坪
推定総額
1,055万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大469%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,115
取引実績
22件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920112014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
510円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
77円
54坪〜（180㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2016年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
中野町は東近江市内59地区中30位（上位49%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の伊庭町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東中野町２３５番５ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 八日市 1300m |
| 東近江市中野町７２３番３３ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 太郎坊宮前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）