東近江市の不動産相場
滋賀県東近江市 | 195地区 | 3,602件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東近江市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、佐野町 17.2万円/㎡（マンション32件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約71%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約106%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.2万/㎡ | 65件 | -30.4% |
| 土地 | 12.4万/坪 | 2,064件 | -7.5% |
| 一戸建て | 9.0万/㎡ | 1,473件 | +11.7% |
東近江市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | 40,814 | - | -130 |
| 2016 | 115,178 | 41,326 | - | -146 |
| 2017 | 114,604 | 41,546 | - | -254 |
| 2018 | 114,361 | 41,922 | -1 | -299 |
| 2019 | 114,316 | 42,336 | +111 | -307 |
| 2020 | 113,642 | 42,767 | -373 | -257 |
| 2021 | 113,012 | 43,290 | -97 | -400 |
| 2022 | 112,586 | 43,608 | 0 | -585 |
| 2023 | 112,064 | 43,960 | -230 | -589 |
| 2024 | 111,349 | 44,229 | -235 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 110,027 | -1.2% | - |
| 2030 | 106,771 | -4.1% | - |
| 2035 | 103,210 | -7.3% | - |
| 2040 | 99,191 | -10.9% | - |
| 2045 | 94,748 | -14.9% | - |
| 2050 | 90,099 | -19.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 垣見町 | − | 17.4万 | − | |
| 八日市上之町 | − | − | − | |
| 佐野町 | 17.2万 | 17.1万 | 2,194万 | |
| 林町 | − | 26.7万 | 3,874万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 八日市緑町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 八日市東浜町 | − | − | − | |
| 沖野 | − | 20.1万 | 2,260万 | |
| 小今町 | − | − | − | |
| 山路町 | − | 19.0万 | − | |
| 今堀町 | − | 18.8万 | − | |
| 長勝寺町 | − | − | − | |
| 八日市町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 建部日吉町 | − | − | − | |
| 八日市本町 | − | − | − | |
| 八日市東本町 | − | − | − | |
| 尻無町 | − | − | − | |
| 八日市清水 | − | − | − | |
| 猪子町 | − | − | − | |
| 東沖野 | − | 16.4万 | 2,199万 | |
| ひばり丘町 | − | − | − | |
| 聖徳町 | − | 15.6万 | 3,449万 | |
| 八日市金屋 | − | − | − | |
| 西中野町 | − | − | − | |
| 妙法寺町 | − | − | − | |
| 躰光寺町 | − | 14.8万 | − | |
| 伊庭町 | − | − | − | |
| 中野町 | − | − | − | |
| 東中野町 | − | − | − | |
| 大森町 | − | − | − | |
| 今崎町 | − | − | − | |
| 佐生町 | − | 12.3万 | − | |
| 五個荘竜田町 | − | − | − | |
| 五個荘石塚町 | − | − | − | |
| 五個荘北町屋町 | − | − | − | |
| 八日市浜野町 | − | − | − | |
| 外町 | − | − | − | |
| 小脇町 | − | 10.4万 | 1,925万 | |
| 小田苅町 | − | − | − | |
| 五個荘清水鼻町 | − | − | − | |
| 宮荘町 | − | 8.6万 | − | |
| 林田町 | − | − | − | |
| 種町 | − | − | 587万 | |
| 五個荘山本町 | − | − | − | |
| 能登川町 | − | − | − | |
| 五個荘簗瀬町 | − | − | − | |
| 市子殿町 | − | − | − | |
| 青野町 | − | − | − | |
| 五個荘小幡町 | − | − | − | |
| 中小路町 | − | 5.9万 | 1,605万 | |
| 蒲生堂町 | − | 5.4万 | 913万 | |
| 宮川町 | − | 5.1万 | 1,126万 | |
| 蛇溝町 | − | − | − | |
| 長町 | − | − | − | |
| 五個荘川並町 | − | 4.4万 | − | |
| 五個荘塚本町 | − | − | − | |
| 山上町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 桜川西町 | − | − | − | |
| 上平木町 | − | − | − | |
| 五個荘中町 | − | − | − | |
| 建部堺町 | − | − | − | |
| 神郷町 | − | − | − |
東近江市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市本町６１３番 | 8.3万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 八日市 100m |
| 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 7.7万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 八日市 300m |
| 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 能登川 500m |
| 東近江市幸町６３６番 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 八日市 1600m |
| 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 6.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1600m |
| 東近江市東中野町２３５番５ | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 八日市 1300m |
| 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1000m |
| 東近江市八日市緑町３４番２ | 5.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 八日市 1300m |
| 東近江市中野町７２３番３３ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 太郎坊宮前 950m |
| 東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八日市 900m |
| 東近江市八日市町１５７番７ | 5.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 八日市 600m |
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
| 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 4.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八日市 4300m |
| 東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五箇荘 2400m |
| 東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 五箇荘 1400m |
| 東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 銀行 | 五箇荘 2000m |
| 東近江市桜川西町字向川原９１８番 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 桜川 500m |
| 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 能登川 1700m |
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4万/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
| 東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外 | 2.3万/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫 | 五箇荘 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東近江市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 八日市 | 24.5万 | 12.7万 | 2,130万 | 1,429 |
| 能登川 | 21.0万 | 15.6万 | 2,052万 | 1,038 |
| 五箇荘 | − | 7.4万 | 1,885万 | 414 |
| 桜川(滋賀) | − | 6.1万 | 1,233万 | 181 |
| 太郎坊宮前 | − | 14.1万 | 2,051万 | 139 |
| 新八日市 | − | 16.4万 | 2,423万 | 137 |
| 長谷野 | − | 12.9万 | 1,717万 | 125 |
| 朝日大塚 | − | 4.5万 | 1,005万 | 112 |
| 河辺の森 | − | 7.0万 | 1,204万 | 39 |
| 大学前(滋賀) | − | 7.4万 | 1,600万 | 35 |
| 市辺 | − | 4.0万 | 543万 | 32 |
| 京セラ前 | − | 3.9万 | − | 23 |
| 平田(滋賀) | − | 4.4万 | 996万 | 21 |
| 愛知川 | − | − | − | 8 |
| 朝日野 | − | − | − | 7 |
| 近江八幡 | − | − | − | 3 |