林町の土地相場
滋賀県東近江市林町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大323%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,787円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
31件
14万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
南東
11件
10万/坪
北西
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
6件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.0万/坪
7.9万/㎡
平均価格
1,806万円
取引実績
47件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+47.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2021年第1四半期
830万円
44坪〜（145㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
3,200万円
130坪〜（430㎡〜）
24.6万/坪
2021年第1四半期
250万円
11坪〜（35㎡〜）
23.6万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2019年第1四半期
6,000万円
130坪〜（430㎡〜）
46.1万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2016年第4四半期
40万円
36坪〜（120㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
林町は東近江市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価26.0万/坪。
高価格帯（1〜6位）