五個荘川並町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘川並町 | 47件の成約データ
滋賀県東近江市五個荘川並町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,844円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
8万/坪
接面道路無
27件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
317万円
取引実績
47件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪6万円へ、13年間で34.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
82万円
35坪〜（115㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2020年第1四半期
50万円
27坪〜（90㎡〜）
1.8万/坪
2019年第4四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘川並町は東近江市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の宮川町とは18%の差。