宮川町の土地相場
滋賀県東近江市宮川町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市宮川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約63件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,779円高くなります。
6〜8m
49件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて88%の差があります。
長方形
22件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
5件
4万/坪
東
18件
4万/坪
西
31件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
457万円
取引実績
63件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で39.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
90万円
76坪〜（250㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
540万円
88坪〜（290㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
620万円
109坪〜（360㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
540万円
118坪〜（390㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
490万円
91坪〜（300㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
宮川町は東近江市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の蒲生堂町とは4%の差。