宮荘町の土地相場
滋賀県東近江市宮荘町 | 36件の成約データ
滋賀県東近江市宮荘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約36件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,906円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
672万円
取引実績
36件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
510万円
53坪〜（175㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
240万円
26坪〜（85㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
175坪〜（580㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
148坪〜（490㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
宮荘町は東近江市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の小脇町とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）