聖徳町の土地相場
滋賀県東近江市聖徳町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市聖徳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,614円高くなります。
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
長方形
5件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
11万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
南東
12件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,595万円
取引実績
40件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+70.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
720万円
42坪〜（140㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
630万円
36坪〜（120㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
聖徳町は東近江市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の東沖野とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）