躰光寺町の土地相場
滋賀県東近江市躰光寺町 | 117件の成約データ
滋賀県東近江市躰光寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約117件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,423円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
54件
10万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて250%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
47件
8万/坪
ほぼ整形
23件
7万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
25件
12万/坪
南西
34件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
南
3件
9万/坪
北西
16件
6万/坪
接面道路無
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,074万円
取引実績
117件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
790万円
136坪〜（450㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
290万円
12坪〜（40㎡〜）
24.0万/坪
2022年第4四半期
170万円
12坪〜（40㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2020年第4四半期
310万円
17坪〜（55㎡〜）
18.6万/坪
2020年第4四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
躰光寺町は東近江市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の聖徳町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
躰光寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 能登川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）