佐生町の土地相場
滋賀県東近江市佐生町 | 44件の成約データ
滋賀県東近江市佐生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約44件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,882円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
12万/坪
南東
18件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
南西
10件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
994万円
取引実績
44件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
166坪〜（550㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
870万円
145坪〜（480㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
296坪〜（980㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
佐生町は東近江市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の躰光寺町とは18%の差。
中価格帯（7〜12位）