小脇町の土地相場
滋賀県東近江市小脇町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市小脇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,391円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+132%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
南西
8件
9万/坪
南東
4件
6万/坪
南
5件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
571万円
取引実績
36件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
570万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第2四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
530万円
45坪〜（150㎡〜）
11.7万/坪
2020年第1四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2018年第1四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
小脇町は東近江市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の佐生町とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）
小脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 太郎坊宮前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）