小脇町の一戸建て相場
滋賀県東近江市小脇町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市小脇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約41件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,846万円。軽量鉄骨造（851万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,846万
木造
28件
2,965万
軽量鉄骨造
3件
851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,316万
80〜100㎡
3件
2,288万
100〜120㎡
12件
3,404万
120〜150㎡
7件
2,463万
150㎡以上
9件
4,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,395万
4〜6m
20件
3,790万
6〜8m
8件
4,624万
8m以上
6件
3,553万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
1,999万円
取引実績
41件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
610万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610万円
140㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
370万円
125㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
350㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
小脇町は東近江市内10地区中7位（上位30%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の中小路町とは5%の差。
小脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 太郎坊宮前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）