種町の一戸建て相場
滋賀県東近江市種町 | 34件の成約データ
滋賀県東近江市種町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,238万円。軽量鉄骨造（1,013万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,238万
軽量鉄骨造
12件
1,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
892万
80〜100㎡
5件
1,203万
100〜120㎡
7件
1,050万
150㎡以上
4件
1,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
757万
4〜6m
11件
1,651万
6〜8m
13件
1,094万
8m以上
7件
608万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
587万円
取引実績
34件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
2万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
520㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
320万円
250㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
460万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
550万円
190㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
390万円
120㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
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種町は東近江市内10地区中10位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の蒲生堂町とは11%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
種町 ◀
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3.7万