林町の一戸建て相場
滋賀県東近江市林町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約31件、前年比+195.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,111万円。木造（4,651万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,111万
木造
11件
4,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
6,187万
120〜150㎡
10件
5,210万
150㎡以上
3件
9,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,192万
6〜8m
21件
6,187万
8m以上
6件
8,035万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲195.2%
平均価格
3,874万円
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
13万
'10'12'14'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築16-20年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
880㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
460㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
14,000万円
1300㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2016年第4四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2016年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2016年第1四半期
1,200万円
420㎡〜
2.9万/㎡
2016年第1四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
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林町は東近江市内10地区中1位（上位90%）。
単価21.3万/㎡。