聖徳町の一戸建て相場
滋賀県東近江市聖徳町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市聖徳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約36件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,493万円。木造（4,159万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,493万
木造
24件
4,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,895万
100〜120㎡
11件
4,623万
120〜150㎡
6件
4,840万
150㎡以上
8件
7,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,445万
6〜8m
6件
5,892万
8m以上
3件
4,759万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
3,449万円
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'09'11'13'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
760㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
580㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
500㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
聖徳町は東近江市内10地区中2位（上位80%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の林町とは52%の差。