中小路町の土地相場
滋賀県東近江市中小路町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市中小路町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,046円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
23件
9万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ整形
19件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
16件
11万/坪
南
4件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
北西
9件
5万/坪
接面道路無
34件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
42件
住宅
6件
店舗
4件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
906万円
取引実績
84件
平均面積
230坪
760㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で82.1%下落（年平均-4.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
260万円
17坪〜（55㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
68万円
67坪〜（220㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
190万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
170万円
130坪〜（430㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
中小路町は東近江市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の宮荘町とは42%の差。
中小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 4.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八日市 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）