沖野の土地相場
滋賀県東近江市沖野 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市沖野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約70件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,671円高くなります。
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
32件
11万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
8件
11万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
22件
11万/坪
南東
11件
9万/坪
北西
21件
9万/坪
南西
16件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
17.0万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,239万円
取引実績
70件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
278坪〜（920㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
212坪〜（700㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
沖野は東近江市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の佐野町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4万/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）