山路町の土地相場
滋賀県東近江市山路町 | 32件の成約データ
滋賀県東近江市山路町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,048円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて31%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
14万/坪
北東
5件
11万/坪
南東
5件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,219万円
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第3四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
960万円
39坪〜（130㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2019年第4四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
山路町は東近江市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の今堀町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
山路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）