佐野町のマンション相場
滋賀県東近江市佐野町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県東近江市佐野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
20.0万/㎡
築15年
3件
16.6万/㎡
築20年
2件
14.6万/㎡
築25年
14件
26.4万/㎡
築30年
4件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,320万円。
３ＬＤＫ
20件
1,378万円
２ＬＤＫ
8件
1,320万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
平均価格
1,107万円
取引実績
32件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡15.6万円へ、18年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,083万円
20件
２ＬＤＫ
1,139万円
8件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
930万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐野町のマンション一覧（1棟）
パークシティ能登川
築31年
| 13階建
| 98戸
売買0件
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市のマンションマップ
佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 6.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）