中野町の一戸建て相場
滋賀県東近江市中野町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中野町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,751万円
うち土地分
1,947万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大721%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,298
取引実績
11件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
2万
'08'13'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
590㎡〜
2.0
2022年第3四半期
500円
85㎡〜
5.9
2021年第1四半期
550円
110㎡〜
5.0
2019年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2018年第2四半期
240円
55㎡〜
4.4
2017年第1四半期
320円
65㎡〜
4.9
2016年第4四半期
370円
70㎡〜
5.3
2013年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2013年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2013年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
中野町は東近江市内50地区中21位（上位58%）。
単価10.0。
1つ上の東沖野とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東中野町２３５番５ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 八日市 1300m |
| 東近江市中野町７２３番３３ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 太郎坊宮前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）