種町の一戸建て相場
滋賀県東近江市種町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市種町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,050。軽量鉄骨造（859）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,050
軽量鉄骨造
12件
859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
756
80〜100㎡
5件
1,020
100〜120㎡
7件
891
150㎡以上
4件
1,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
642
4〜6m
11件
1,400
6〜8m
13件
928
8m以上
7件
516
平均㎡単価
3.7
平均価格
587
取引実績
34件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2024年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第3四半期
320円
250㎡〜
1.3
2023年第4四半期
300円
125㎡〜
2.4
2023年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2023年第3四半期
250円
115㎡〜
2.2
2023年第3四半期
460円
130㎡〜
3.5
2023年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第2四半期
550円
190㎡〜
2.9
2022年第4四半期
390円
120㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
種町は東近江市内50地区中50位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の蒲生堂町とは11%の差。
種町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。