妙法寺町の一戸建て相場
滋賀県東近江市妙法寺町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妙法寺町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,058万円
うち土地分
1,255万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,569。木造（1,454）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,005
取引実績
25件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
12万
'08'09'11'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
780円
190㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2022年第4四半期
800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2022年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2022年第3四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2021年第4四半期
8,500円
990㎡〜
8.6
2021年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2021年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
妙法寺町は東近江市内50地区中39位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
妙法寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）