蒲生堂町の一戸建て相場
滋賀県東近江市蒲生堂町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,562。軽量鉄骨造（1,072）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,562
軽量鉄骨造
5件
1,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
546
80〜100㎡
6件
1,015
100〜120㎡
12件
1,665
120〜150㎡
8件
1,840
150㎡以上
3件
1,701
平均㎡単価
4.1
平均価格
957
取引実績
35件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
10万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2023年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
2023年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2022年第4四半期
380円
300㎡〜
1.3
2022年第3四半期
250円
135㎡〜
1.9
2022年第1四半期
370円
165㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第1四半期
260円
180㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
蒲生堂町は東近江市内50地区中49位（上位2%）。
単価4.1。
1つ上の宮川町とは8%の差。