宮荘町の一戸建て相場
滋賀県東近江市宮荘町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
912
120〜150㎡
3件
3,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,176
4〜6m
5件
1,621
6〜8m
4件
2,321
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,450
取引実績
14件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
16万
'08'09'11'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2023年第3四半期
230円
220㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2020年第4四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2018年第1四半期
660円
220㎡〜
3.0
2017年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2017年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
2017年第3四半期
450円
460㎡〜
1.0
2017年第3四半期
1,400円
980㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
宮荘町は東近江市内50地区中46位（上位8%）。
単価5.8。
1つ上の五個荘中町とは1%の差。