小脇町の一戸建て相場
滋賀県東近江市小脇町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,109。軽量鉄骨造（722）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,109
木造
28件
2,514
軽量鉄骨造
3件
722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,116
80〜100㎡
3件
1,940
100〜120㎡
12件
2,886
120〜150㎡
7件
2,088
150㎡以上
9件
3,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,031
4〜6m
20件
3,213
6〜8m
8件
3,921
8m以上
7件
3,302
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,014
取引実績
42件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
4万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
140㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2024年第4四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第2四半期
370円
125㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2024年第1四半期
4,100円
350㎡〜
11.7
2023年第4四半期
1,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2023年第3四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
小脇町は東近江市内50地区中36位（上位28%）。
単価8.5。
1つ上の春日町とは0%の差。
小脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市小脇町字永１５３８番７ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 太郎坊宮前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）