五個荘山本町の一戸建て相場
滋賀県東近江市五個荘山本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五個荘山本町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,023万円
うち土地分
1,219万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,868
取引実績
15件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
1万
'09'10'11'14'15'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
300㎡〜
0.8
2022年第4四半期
380円
340㎡〜
1.1
2022年第2四半期
290円
130㎡〜
2.2
2018年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2018年第3四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2015年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2015年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2015年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2015年第1四半期
1,600円
1200㎡〜
1.3
2014年第3四半期
6,000円
1600㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘山本町は東近江市内50地区中43位（上位14%）。
単価7.0。
1つ上の今崎町とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）