五個荘山本町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘山本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市五個荘山本町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五個荘山本町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
133,452円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
699
取引実績
11件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
191坪〜（630㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2016年第1四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2010年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2009年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2009年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘山本町は東近江市内59地区中47位（上位20%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の五個荘清水鼻町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）