中小路町の土地相場
滋賀県東近江市中小路町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市中小路町の土地相場は坪単価2万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.3%。
推定相場
中小路町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,798円/坪
推定総額
2,020万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼82.3%
平均価格
888
取引実績
86件
平均面積
228坪
753㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で82.1%下落（年平均-4.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
68円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
190円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
170円
130坪〜（430㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
中小路町は東近江市内59地区中53位（上位10%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の五個荘小幡町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
中小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 4.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八日市 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）