宮川町の土地相場
滋賀県東近江市宮川町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市宮川町の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.9%。
推定相場
宮川町の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
38,782円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
458
取引実績
62件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
540円
118坪〜（390㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
宮川町は東近江市内59地区中55位（上位7%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の蒲生堂町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）