宮川町の一戸建て相場
滋賀県東近江市宮川町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,989。軽量鉄骨造（1,659）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,989
軽量鉄骨造
8件
1,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
834
80〜100㎡
4件
1,291
100〜120㎡
16件
2,201
120〜150㎡
19件
2,282
150㎡以上
9件
1,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,096
6〜8m
46件
1,974
8m以上
8件
1,960
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲236.4%
平均価格
1,176
取引実績
58件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
200㎡〜
4.4
2025年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2025年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2025年第2四半期
520円
390㎡〜
1.3
2024年第1四半期
330円
300㎡〜
1.1
2024年第1四半期
280円
300㎡〜
0.9
2023年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,100円
550㎡〜
2.0
2022年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
宮川町は東近江市内50地区中48位（上位4%）。
単価4.5。
1つ上の山上町とは27%の差。