春日町の一戸建て相場
滋賀県東近江市春日町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,347。鉄骨造（1,400）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
2,347
鉄骨造
3件
1,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,497
150㎡以上
5件
2,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,272
4〜6m
4件
2,024
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,502
取引実績
10件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
9万
'13'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2022年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2022年第1四半期
400円
155㎡〜
2.6
2022年第1四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2021年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2021年第2四半期
420円
90㎡〜
4.7
2018年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2013年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2013年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
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春日町は東近江市内50地区中35位（上位30%）。
単価8.5。
1つ上のひばり丘町とは0%の差。